Anfang der 90er Jahre wurde dieses energieeffiziente Wohnhaus in aktueller
Holzständerbauweise auf einen massiven Keller mit Stahlbetondecken erstellt.
Im Erdgeschoss wohnen Sie auf einer Ebene. Vom großen Wohn- und Esszimmer mit
Erker aus, gelangt man direkt auf die neue und teilweise überdachte Terrasse. Dazu
ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne,
Dusche und WC. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Gartengeschoss befindet sich die helle Einliegerwohnung mit Blick in den Garten,
einem großen Wohn- und Schlafraum, eine Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche
und einen weiteren Raum zur freien Verwendung (Gästezimmer/ Büroraum/
Hobbyraum). Die Einliegerwohnung hat einen seperaten Zugang über die Außentreppe.
Dazu befinden sich im UG die gemeinschaftliche Waschküche, Kellerräume und der
Heizraum.
Die Doppelgarage ist mit Sektionaltoren und einer 11 KW Wallbox ausgestattet Eine
weitere Wallbox ist aufgrund des vorbereiteten Starkstromanschlusses einfach zu
installieren. Dazu ist die Doppelgarage mit über 30 m² komplett unterkellert.
Großes Potenzial befindet sich im Dachgeschoss. Nach Ausbau kann diese Wohnung
zusätzliche Mieteinnahmen erwirtschaften. Versorgungsleitungen sind bereits
vorhanden.
Das Haus eignet sich auch für eine sehr große Familie, wenn man z.B. das
Dachgeschoß ausbaut und in die EG-Wohnung einbezieht.
Ebenso kann die DG-Wohnung, welche (abgesehen vom Erker) die gleiche
Grundfläche hat wie die EG-Wohnung, zu einer weiteren Einheit ausgebaut werden.
Die sofort vermietbare und ebenfalls hochwertig renovierte Einliegerwohnung kann
sehr gute Mieterträge erwirtschaften, zumal hierzu 2 Stellplätze zugeordnet werden
können.
Momentan sind die beiden Garagenplätze und die Stellplätze davor der EG-Wohnung
zugeordnet, dies kann jedoch jederzeit ohne Auflagen und ohne Beschränkungen
geändert werden.
Da bei dieser Immobilie die Renovierungsauflagen (Heizung, Dämmung der
obersten Geschossdecke und Verrohrung) gemäß GEG (Gebäudeenergiegesetz)
bereits umgesetzt wurden, können Sie nach der Hausübergabe sofort einziehen.
Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer keine direkte Kontaktaufnahme und keine
Besichtigungen ohne Voranmeldung wünscht. Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt über
das Anfrageformular auf und wir vereinbaren Termin.
Vor Besichtigung ist ein Kapitalnachweis vorzulegen.
